Nekilnojamojo turto valdymas

Dažniausiai nekilnojamojo turto (NT) valdymo sąvoka vartojama siauresniu aspektu ir yra suprantama kaip nekilnojamojo turto vadyba – veiksmų komplekso įgyvendinimas, eksploatuojant pastatus ir statinius, siekiant kuo efektyvesnio NT panaudojimo, įgyvendinant savininko (valdytojo) tikslus ir interesus.

Platesniąja prasme NT valdymas yra suprantamas kaip verslas, susietas su tam tikru NT objekto gyvavimo ciklu – sumanymas; projektavimas; statyba; naudojimas; aptarnavimas, eksploatacija ir remontas; kapitalinis remontas, modernizavimas, rekonstrukcija ir restauracija; paskirties pakeitimas; utilizacija ir t. t.

Šiuo atveju apie NT kalbame kaip apie nuosavybę, t. y. apie nuosavybės valdymą. Taigi, kadangi NT valdymas apima ir teisių į NT valdymą, todėl NT objektas suprantamas kaip juridinių, ekonominių ir fizinių charakteristikų visuma.

Taigi, NT valdymas, kaip procesas, yra nukreiptas į maksimalų NT panaudojimo efektyvumą, tačiau, tuo pat metu, turi užtikrinti ir savininko (valdytojo) interesus.

NT valdymas vykdomas 3 aspektais:

  • teisiniu aspektu NT valdymas reiškia kuo racionalesnį teisių į NT panaudojimą, jų paskirstymą ir derinimą;
  • ekonominiu aspektu NT valdymas suprantamas kaip pajamos ir išlaidos, gaunamos NT eksploatacijos metu;
  • techniniu aspektu valdymas reiškia parengto naudoti objekto tinkamos būklės, atitinkančios jo funkcinę paskirtį, išlaikymą.

Dažniausiai pagal poreikius NT skirstomas į NT, priklausantį savininkui (valdytojui), kuris naudojamas tiesioginėje veikloje (pvz.: gamyboje ir kt.) bei NT naudojamas pajamoms gauti, pvz., skirtas nuomai (investicinis objektas).

NT valdymas yra viena iš įmonių valdymo krypčių, todėl juridinis asmuo privalo įvertinti:

  • kiek ir kokio NT reikia įmonės veiklai užtikrinti;
  • NT keliamus specifinius reikalavimus (išplanavimas, ilgaamžiškumas ir t. t.);
  • NT dislokacijos vieta.

Sėkmingai įmonės veiklos plėtrai būtina teisingai apskaičiuoti NT įsigijimo ir eksploatavimo išlaidas.

Reikalinga pagalba Jūsų patalpų valdymo kausimais?

KONSULTACIJA NEMOKAMAI

CAPITAL Real Estate

Konstitucijos pr. 23, Vilnius


Užpildykite žemiau esančią užklausos formą ir mes su Jumis susisieksime.

Asmens duomenys laikomi konfidencialiais ir trečiosioms šalims neskelbiami.

 
 capital
Partneriai
nekilnojamo turto agentura


Butų nuoma Vilniuje
Namai Vilniuje
Sklypai Vilniuje
Draugai
Visos teisės saugomos © 2011-2017 m. Patalpų Nuoma Vilniuje